Neuer EU-Energieausweis ab Mai 2026: Das müssen Eigentümer und Handwerker jetzt wissen

Am 29. Mai 2026 läuft die Umsetzungsfrist der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD — Energy Performance of Buildings Directive) ab. Deutschland setzt die Richtlinie per GEG-Novelle um: Die neue A-bis-G-Energieausweisklasse löst das bisherige Effizienzhaussystem ab und bringt erweiterte Vorlagepflichten für Eigentümer. Für Handwerksbetriebe im Bereich Heizung, Dämmung und Gebäudetechnik bedeutet das eine deutlich steigende Nachfrage nach Sanierungsleistungen.

Die neue A-bis-G-Skala

Das bisherige deutsche Energieausweis-System unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis und verwendete eine Farbskala von Grün bis Rot. Das neue System, das ab sofort für alle neu ausgestellten Ausweise gilt, folgt der europäischen A-bis-G-Klassifizierung:

• Klasse A ist ausschließlich Nullemissionsgebäuden vorbehalten — Gebäude ohne Nettoemissionen an der Systemgrenze.
• Klassen B und C entsprechen hohem und gutem Effizienzstandard (vergleichbar KfW 55 / EH 40).
• Klassen D und E sind Standardgebäude aus den 1990er bis 2000er Jahren.
• Klassen F und G betreffen Bestandsgebäude mit schlechter Dämmung und veralteter Heiztechnik — hier besteht ab 2033 Sanierungspflicht für die schlechtesten 15 % des Gebäudebestands (geplant).

Wichtig: Bestehende Energieausweise behalten ihre 10-jährige Gültigkeit. Das neue Klassensystem gilt nur für Ausweise, die ab dem 29. Mai 2026 ausgestellt werden.

Wann muss der Energieausweis vorgelegt werden?

Die GEG-Novelle erweitert die Vorlagepflichten in mehreren Punkten:

• Mietverlängerungen: Bei Verlängerung eines bestehenden Mietvertrags ist der Vermieter künftig verpflichtet, einen aktuellen Energieausweis vorzulegen, sofern der bisherige abgelaufen ist. Bisher galt die Vorlagepflicht nur bei Neuabschlüssen.
• Größere Sanierungen: Wer mehr als 25 % der Gebäudehülle saniert, muss nach Abschluss der Maßnahmen einen neuen Energieausweis ausstellen lassen. Das betrifft Dachdämmungen, Fassadendämmungen und den Fenstertausch ab einer bestimmten Fläche.
• Immobilienanzeigen: Die Pflicht zur Angabe der Energieeffizienzklasse in Immobilienanzeigen bleibt bestehen und gilt nun für die neue Klassenskala.

Auswirkungen auf Sanierungsaufträge

Die neue EPBD-Umsetzung wirkt als Nachfragebeschleuniger für mehrere Gewerke:

SHK-Betriebe (Sanitär, Heizung, Klima): Heizungsanlagen in Gebäuden der Klassen F und G sind häufig der Hauptgrund für die schlechte Einstufung. Wärmepumpen, Fernwärme-Anschlüsse und hybride Heizsysteme rücken in den Fokus, zumal das GEG 65-%-Erneuerbare-Pflicht bei Heizungstausch weiterhin gilt.

Dämmung und Trockenbau: Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung und Dachdämmung sind die kosteneffizientesten Maßnahmen, um von Klasse E auf C zu gelangen. Betriebe mit diesen Leistungen profitieren direkt.

Elektro- und Gebäudetechnik: Smart-Home-Systeme, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaik-Speichersysteme verbessern die Energiebilanz und spielen in der neuen Klassifizierung eine größere Rolle als bisher.

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Bestehende Energieausweise: Was gilt noch?

Für Eigentümer, die bereits einen gültigen Energieausweis besitzen, ändert sich kurzfristig nichts:

• Die 10-jährige Gültigkeit bleibt unverändert.
• Der Ausweis muss nicht vorzeitig erneuert werden, nur weil das neue System eingeführt wurde.
• Bei Verkauf oder Neuvermietung nach Ablauf des alten Ausweises wird ein Ausweis nach dem neuen System ausgestellt.

Eigentümer in den Klassen F und G sollten dennoch langfristig planen: Die EU-Gebäuderichtlinie sieht bis 2033 eine schrittweise Sanierungspflicht für die schlechtesten Gebäude vor. Wer frühzeitig saniert, sichert sich günstigere Förderkonditionen — BEG-Förderung und KfW-Darlehen sind derzeit noch verfügbar, wenn auch mit reduzierten Budgets.